НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ

форум | объявления | аукцион
болгария | черногория | кипр | испания| чехия| греция

Информационно-аналитический сайт от АН "СВИГ"

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ

Недвижимость в Греции может приобрести не только лицо, получившее вид на жительство, но и любой иностранный гражданин (как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории страны). Единственное исключение составляет недвижимость в Греции, расположенная в приграничной зоне (прежде всего та, что расположена рядом с турецкой границей) - ее иностранцу не продадут ни под каким видом. При обращении к нам по вопросам приобретеня недвижимости в Греции, решением Ваших вопросов будет заниматься русскоязычный отдел греческой компании, которая работает на рынке недвижимости в Греции более 20 лет. В нашем активе более 9000 контрактов, что могут подвердить наши нотариусы. Мы не просто риэлторская фирма, а крупный холдинг, имеющий собственную строительную компанию. Основой нашей деятельности является строительство вилл у моря на землях, принадлежащих компании, в перспективных пригородах Афин и на наиболее привлекательных островах (Эвия, Миконос, Санторини). Таким образом при заключении с нами контракта Вы будете иметь дело с собственником недвижимости, а не с посредником. Это даёт большие преимущества. Например, Вы обсуждаете конечную цену с нами, с владельцами, без уплаты комиссионных третьей стороне. Наша компания предлагает недвижимость в Греции - дома, квартиры, виллы, земельные участки. Оказываем консультации по подбору района Греции для дома, квартиры, либо участка под строительство.  

Карта Греции от google (обычный и спутниковый режимы) 

ГРЕЦИЯ: МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ

Замечательная страна Греция. Все ее любят. Ее есть за что любить: за море, лазурное летом и глубоко синее зимой. За людей – приветливых, с искренними улыбками и чёрными кудрями. За солнце, которое светит здесь 300 дней в году. За белые паруса яхт и очертания островов на горизонте. Греция – сравнительно небольшая страна: всего 132 тысячи квадратных километров. Частично она находится на материке и соседствует с Албанией, Болгарией, бывшей Югославской Республикой Македония и Турцией, а частично – рассыпана по островам Средиземного моря. Сколько их всего, этих островов? Пятьдесят? Три-четыре сотни? Нет. Чуть больше. Две тысячи.То водное пространство, которое на картах мира называется Средиземным морем, на карте Греции делится, по меньшей мере, на Эгейское, Ионическое и Ливийское, не говоря уже о более мелких морях и заливах. Все это разнообразие омывает береговую линию Греции – самую протяженную по сравнению с другими странами Средиземноморья – больше 15 тысяч километров. Первое ощущение от Греции, с первых шагов по ее земле - запах моря. В любую погоду и в любое время года здесь вас встречает мягкий морской бриз. Средняя температура в Греции в июле-августе – 32 °C, в январе-феврале – 12 °C. Море начинает «теплеть» к маю, достигая средней температуры в 20-23 °C (а на южных островах даже теплее), а к сентябрю она поднимается аж до 27-29 °C – что может быть лучше для дайвинга? Официально туристический сезон в Греции открывают в начале мая, а последние чартеры отбывают в середине октября. Впрочем, русские туристы не прочь купаться и в ноябре, и в марте… А с берега их разглядывают, кутаясь в куртки, изумленные греки. Государственный язык в Греции… попробуйте угадать? Как ни странно, греческий. Один из самых древних, один из самых сложных, прямой наследник языка классической философии и литературы, язык Евангелия и раннехристианской Церкви. А вот последняя реформа по упрощению языка была проведена только в середине 70-х, поэтому до сих пор можно встретить пожилых людей, говорящих на непонятном для молодежи сложном языке. С 1981 года Республика Греция является членом ЕС. Кроме того, Греция - член НАТО, Европейского Совета и ОБСЕ Национальная греческая, она же – единая европейская валюта – Евро. В Греции она заменила в январе 2001 года национальную драхму. Кстати, на монете в 1 Евро греческого образца изображена сова, символ богини мудрости Афины, – в точности такая же, как на афинских тетрадрахмах VI-V вв до н.э. В Греции поправка на время относительно Гринвича составляет плюс два часа (GMT +2). Если на ваших часах – время московское, переведите стрелки на час назад, чтобы не опоздать на ужин. Действительно, Греция – маленькая страна. Но именно она дала Европе основы философии и ценности демократии, России – алфавит и Православную веру. И всегда греки воспринимали Россию как друга и защитника, а наш народ симпатизировал Греции. Стоит вспомнить хотя бы чеховское «В Греции все есть…». Кстати, в маленькой Греции последнее время происходит множество интересных событий: интересных в международном понимании. Событий, связывающих Грецию с Россией, с и миром в целом. Блестяще проведенные Олимпийские игры 2004 года, кубок Европы по футболу, Евровидение прошлого года в Киеве, и Евровидение следующего в Афинах. На днях Президент Путин посетил Святую Гору Афон, а совсем недавно сборная Греции по баскетболу завоевала титул чемпиона Европы. Так Греция входит в моду – мировую и российскую, привлекая все больше туристов, инвесторов, покупателей. И это – только начало большого пути. .KHANUKAEV.COM

ОсобенностиНа фоне перенасыщенной Испании, Греция с ее живописными местами, которых не коснулся шум туристической индустрии - единственный в Европе уголок, где можно отыскать по-настоящему девственную природу и неизведанные места. В связи с массовым наплывом европейцев в Испанию хорошие места стали там редки и дороги. Люди вынуждены тесниться и заселяться землю влгубь. В последние годы вырос интерес к Греции.Побережье Греции в 7 раз больше побережья Средиземного моря Испании! С длиной побережья свыше 2000 км Испания явно проигрывает Греции с побережьем более чем 15000 км.Греция - это новый, растущий и развивающийся рынок приморской недвижимости. Перспектива существенного скачка цен на недвижимость в будущем гораздо выше, чем в других странах, где этот рынок развивается давно и стабильно. Не везде в Греции иностранцам продадут недвижимость. На ее покупку существуют ограничения. Например, иностранцы не могут приобрести дом, участок или апартаменты в пограничных зонах и даже некоторых центральных районах. Ряд фирм, работающих на российском рынке, предлагает построить или купить дом, например, на Греческих островах. Но мало кто знает, что иностранец перед приобретением там недвижимости должен обязательно получить на это разрешение министра обороны Греции. Существуют и общие для греков и иностранцев ограничения по строительству в прибрежной зоне. Забор придомового участка не должен быть построен ближе 15 метров от моря.

Налоги Мягкое налогообложение при покупке недвижимости - еще один момент, привлекающий в Грецию россиян. Расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное заверение для инвестора составят приблизительно 13 - 14% от ее стоимости. Размер налога при покупке недвижимости колеблется от 9 до 11 процентов ее стоимости и платится с реестровой стоимости объекта. Она, как правило, в два раза ниже коммерческой стоимости недвижимости. Кроме того, по одному проценту необходимо будет заплатить адвокату и нотариусу. В Греции налоги, связанные с передачей недвижимости в собственность другим лицам, уплачиваются покупателем. Продавец не уплачивает никаких налогов при продаже недвижимого имущества, не несет никаких нотариальных или иных расходов. Налог должен быть уплачен сразу после заверения документов по сделке нотариусом. Налог на наследство и дарение в Греции составляет от 0 до 40% в зависимости от степени родства и стоимости недвижимости. В Греции не взимается налог на доход от прироста капитала, в отличии от систем налогообложения других стран (Испания - 35% для нерезидентов и 15 - 20% для резидентов, Португалия - 50%, Франция - 33% только для жителей страны, Турция - 5% только для компаний, США - 30% для нерезидентов и 8 - 18% для резидентов, Кипр - 20%). В Греции, в отличие от Турции и Испании, не взимается налог на имущество (Wealth tax). Налог на доходы в Греции составляет от 0 до 40%, что ниже, чем в Испании, Франции, Италии, США, но выше, чем на Кипре. Дополнительный налог на сдачу недвижимости в аренду в Греции ниже, чем в любых других странах, за исключением Кипра. В Греции недвижимость обретает статус собственности на имя покупателя еще до момента заключения окончательного договора, что подразумевает право получения кредита. Привлекает и то, что в Греции на недорогое жилье отсутствуют ежегодные налоги. Под недорогой понимается недвижимость, которая по реестровой оценочной стоимости дешевле 200 тысяч евро. Коммерческая стоимость "недорогого дома" может составить и 500 тысяч. Если реестровая стоимость превышает 200 тысяч, то платить ежегодный налог на недвижимость придется. Но этот налог невысок.

виза,вид на жительство,гражданствоМногие приобретают недвижимость в Греции в надежде получить вид на жительство. И, конечно же, россиян как иностранцев волнует вопрос: может ли сложиться такая ситуация, что собственнику недвижимости в один далеко не прекрасный день просто не дадут визу? При любых ли обстоятельствах собственника пустят в страну? К сожалению, в Греции, как и во многих других странах, между получением визы и приобретением недвижимости никакой связи не существует. Но владение недвижимостью является неким плюсом для получения вида на жительство. Быть владельцем недвижимости в Греции недостаточно для получения вида на жительство. Но это обязательное условие. Сейчас в Европе принят закон о том, что каждый владелец недвижимости имеет право на получение вида на жительство в любой стране Евросоюза. Но во многих европейских странах этот закон не работает, пока парламентами государств не приняты подзаконные акты. Что нужно для получения вида на жительство собственникам недвижимости? Нюансов много. Нужно устроиться на работу, получив на это разрешение, либо зарегистрировать фирму или представительство в Греции. Если вид на жительство получает один из супругов, то автоматически его получает и вся семья: другой супруг и несовершеннолетние дети. Многие россияне, купившие недвижимость в этой стране, хорошо говорят по-английски. Как правило, все стремятся еще изучить и греческий. Но для получения вида на жительство это не обязательно. Вопросы о знании языка и истории культуры Греции возникают только при получении гражданства. Для того чтобы стать гражданином, человек должен прожить в стране 8 - 10 лет. Но гражданство по сравнению с ПМЖ никаких особых преимуществ не дает. Имея ПМЖ, человек свободно въезжает и выезжает за пределы государства, он - житель страны. Разница лишь в том, что не гражданин не имеет права принимать участие в выборах, и его не призовут служить в армию.

Как сдать в аренду? Покупая дом в Греции, не все планируют там жить круглогодично. В этом случае дом можно выгодно сдать. Аренда недвижимости в этой стране, особенно на побережье, пользуется спросом. Желающие сдать в аренду свой дом должны решить, на какой период времени они планируют это сделать. Аренда бывает двух видов: долгосрочная и посуточная. В долгосрочную аренду дом можно сдать местным жителям. В этом случае срок договора - минимум два года, а цена от 600 евро в месяц. Здесь такая же ситуация, как и у нас: относительно невысокие цены за счет того, что недвижимость на протяжении длительного времени находится в одних руках. Меньше риск, выше надежность клиентов. Гораздо выгоднее сдавать дом в краткосрочную аренду в сезон. В этом случае цены возрастают минимум до 100 евро в день. Но у суточной аренды есть свои минусы. Основной - сезонность. Большие деньги можно заработать только в сезон. Вполне реально за 5 - 6 лет, сотрудничая с компанией, занимающейся управлением недвижимостью, окупить свой дом, вернуть все вложенные деньги. При этом можно приезжать отдыхать на 2 - 3 месяца в год.

 

 


на хороший отель
Яндекс Яндекс. Деньги Хочу такую же кнопку
Hosted by uCoz