Об Испании
Основная часть испанской территории находится на Пиренейском полуострове, а остальную занимают расположенные к востоку от него Балеарские острова и Канарские острова, лежащие на расстоянии более тысячи километров к югу, напротив африканского побережья. Испании принадлежат также города Сеута и Мелилья, расположенные на севере Африки. По своему географическому положению Пиренейский полуостров ближе всего в Европе находится от Африки (на расстоянии только 14 километров) и омывается Атлантическим океаном, через который лежит путь на американский континент, что придает полуострову особую стратегическую важность. Этим объясняется тот факт, что Пиренейский полуостров стал важнейшим перекрестком мировой истории развития культур и цивилизаций. Таким образом, Испания входит в состав полуостровных земель юга Европы и занимает особое место в мире Средиземноморья.
Средняя плотность населения Испании составляет около 80 жителей на квадратный километр. Плотность населения на территории Испании распределяется неравномерно. Существует устойчивая тенденция к концентрации населения в периферийных районах вблизи побережья и к уменьшению его числа во внутренних районах, за исключением крупных городов, вызванная процессами индустриализации и урбанизации.
Столицей государства является Мадрид, где находится Король и Правительство страны. Здесь также располагаются законодательные органы (Сенат и Палата Депутатов) и органы судебной власти. В настоящее время Испанское государство состоит из семнадцати Автономных Сообществ и двух городов: Сеуты и Мелильи, каждый из которых имеет статус Автономии.
Богатое разнообразие испанской природы, ее географические, климатические и пейзажные контрасты отчетливо проявляются во всех без исключения регионах страны. В Галисию, Астурию, Кантабрию и Страну Басков туристов притягивают пейзажи, климат, пляжи и горы, спортивная ориентация. Высококачественной и разнообразной инфраструктурой обладают Валенсийское сообщество, Андалузия и Каталония. Ценителей художественных и архитектурных памятников манят Арагон, Кастилия, Леон и Эстремадура. Ла Риоха, Мадрид, Мурсия и Наварра познакомят с множеством достопримечательностей своей природы и культуры. Излюбленным местом отдыха туристов по праву считаются Болеарские и Канарские острова.
Испания – страна зрелищ и отдыха. Кино, театры, аудитории, выставочные и концертные залы предлагают посетителям полную гамму культурной программы. Праздничные залы включают также разнообразный репертуар вечерних развлечений. Азартные игры очень популярны в Испании. В казино вы сможете также отведать изысканную еду и послушать выступления музыкантов.
В Испании очень любят детей, поэтому семейный отдых здесь весьма популярен. В ресторанах и гостиницах имеются специальные секторы, где детей развлекают и обучают профессиональные воспитатели.
В Испании сохраняют свою популярность бои быков – коррида . Излюбленный вид спорта – футбол . Молодежь играет также в пелоту, или баскский мяч. На юге страны большую аудиторию собирают петушиные бои.
Поездка в Испанию надолго останется в Вашем сердце. И Вы обязательно будете возвращаться сюда снова и снова, чтобы вновь почувствовать себя в эпицентре праздника и роскоши, насладиться ласковым морем и щедрым солнцем этой гостеприимной страны
Карта Испании от google (обычный и спутниковый режимы)
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ;
При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца — трех оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica.
Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.
После процедуры подписания необходимо зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 — 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей — Escritura Publica (которой присваивоен собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома занесения её в Регистр).
В случае наличия ипотечного кредита Зарегистрированный Оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем кредит до момента полной оплаты кредита.
Продать недвижимость в Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
После заключения договора купли — продажи Вам необходимо с нотариальной копией заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина, либо застройщика необходимо взять № контрактов.
Телефон, интернет и сигнализация обычно устанавливаются за 1-2 недели (один из видов услуг в охранных фирмах — распечатка каждого месяца, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию, что очень хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду.)
.
|
Налогообложение при оформлении сделокРазовые налоговые выплаты и затраты на регистрацию являются наиболее значимыми при покупке недвижимости в Испании. Налогообложение сделок с новой и вторичной недвижимостью несколько различаются. Все взимаемые налоги и сборы непосредственно зависят от стоимости участвующей в сделке купли-продажи недвижимости. За базу для расчета налога всегда принимается сумма, указанная в ЭСКРИТУРЕ!
Едиными для новой и вторичной недвижимости являются:
нотариальный сбор (Notario)
регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности (Registro)
сбор на делопроизводство (Gestoria)
местный налог (Plus Valia), основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Сумму налогового сбора указывает Мэрия (Ayuntamiento) в соответствующем предписании. Покупатель новой недвижимости должен платить этот налог, так как земля, на которой располагается дом или другое жилье, также является недвижимостью. Налог платится за земельный участок.
Plus Valia примерно составляет 0.5% от стоимости недвижимости, для новой соответственно 0.5% от стоимости земли. Различия для новой и вторичной недвижимости являются: при приобретении новой недвижимости покупателю приходится платить налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido), его можно встретить на любом, даже незначительном чеке (I.V.A.). Для любого жилья составляет 7%, для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участков 16%, для земельных участков предназначенных под застройку в ближайший год 7%. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов или через банк; налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), составляет 0.5% от стоимости, указанной в ЭСКРИТУРЕ, уплачивается через банк; при приобретении вторичной недвижимости оплачивается передаточный налог (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.Т.Р.), составляет 6% от стоимости недвижимости, оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.
|
Ипотечное кредитованиеИпотечное кредитование — прекрасный финансовый инструмент, который позволяет не откладывать воплощение покупки, не изымать из Вашего бюджета крупную сумму одномоментно, значительно увеличить ваши возможности по качеству приобретаемого жилья.
Кредиты предоставляются на срок от 3 до 30 лет, (многое зависит от Вашего возраста и уровня доходов) на сумму 60-70% от стоимости покупки. Однако многие банки готовы предложить кредитование и до 80-100% от суммы покупки. Ставки по кредитам, в настоящее время, ОДНИ ИЗ САМЫХ НИЗКИХ за всю историю ипотечного кредитования в Испании. Ставки в пределах от 2,5 до 4 процентов годовых, могут быть фиксированными или плавающими. В случае с фиксированной ставкой, процент по кредиту остается неизменным в течение всего времени его погашения, в случае с плавающей ставкой, процент по кредиту ставится в зависимость от конъюнктуры рынка, ставки рефинансирования Центрального Европейского Банка, общего положения дел в экономике.
Срок оформления ипотечного кредита составляет примерно 6-8 рабочих дней. Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить уполномоченному работнику банка загранпаспорт и справку о доходах с места работы в произвольной форме. По законам Испании ежемесячная выплата по кредиту не может превышать 30% от суммы заявленного в справке месячного дохода. В тоже время проверка достоверности указанной в справке информации не производится. Вы имеете возможность вернуть кредит раньше установленного срока, но в этом случае банк взимает 1-1,5% от преждевременно возвращаемой суммы.
Получение ипотеки оформляется контрактом (Escritura de prestamo hipotecario). Данный контракт регистрируется в регистре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса в один момент с подписанием купчей.
|
Расходы на содержание недвижимостиСодержание недвижимости в Испании значительно дешевле, чем в других средиземноморских странах еврозоны. Прежде всего следует выделить:
Налог на недвижимость — IBI — выплачивается раз в год. Сумма зависит от качества и размеров жилья: квартиры — в среднем, от 100 до 500 Евро в год. виллы — в среднем, от 300 до 2000 Евро в год. Сумма зависит не только от занимаемой площади, но во многом, от местных факторов престижности расположения и соответственно стоимости земли.
Communidad — оплата за содержание в порядке урбанизации (закрытого двора со всевозможными благами, доступными только жильцам данного дома), как-то чистка бассейна, содержание сада/парка, уборка подъездов. Колеблется от 20 до 100 евро в месяц. Данная плата, естественно, не касается многоэтажных домов без урбанизации. Хозяева обособленных вилл с собственными большими земельными парками и бассейнами нанимают персонал самостоятельно.
Коммунальные платежи — строго согласно счетчикам. Пример: Апартаменты из 3 спален, салона (гостиной), просторной кухни, 2 -ух ванных — (4-комнатная квартира по российским меркам) — площадью 110 кв. м. Проживает 3 человека. Находится в закрытой урбанизации с бассейном, парком и подземным гаражом:
электричество ~50 евро в месяц
газ ~25 евро в месяц
вода + мусор ~50 евро в месяц.
Соответственно, если в квартире никто не живет, счетчик не тикает. Оплата производится, как правило, автоматически — раз в 2 месяца. Все вышеперечисленные выплаты осуществляются автоматически, путем списания денег с Вашего счета в испанском банке согласно показаниям счетчиков. Все автоматически, без заполнения каких-либо платежек. На Ваш адрес направляется подробный отчет с описанием всех данных по расходу воды в кубических метрах и электроэнергии в киловаттах.
|
Общие сведенияПлощадь Испании : 504,782 кв.км.
Численность населения : 40,21 млн. человек.
Основные национальности : испанцы, баски, каталонцы, галисиане, цыгане.
Язык : баскский, галлский, каталонский, испанский.
Религия : римско–католическая.
Правительство : парламентская монархия.
Глава государства : король Хуан-Карлос I.
Глава правительства : Хосе-Луис Родригез Сапатеро.
Испания входит в состав Евросоюза, основная валюта – евро.
Часовые пояса :разницас московским временем на Пиренейском полуострове и Балеарских остравах – минус 2 часа. На Канарских островах – минус 3 часа.
. |
|
|
|
