НЕДВИЖИМОСТЬ В ДВИЖЕНИИ

"доступное жилье"

В последнее время цены на недвижимость в России растут очень быстро. Несомненный лидер прошлого года - Москва, где за год стоимость 1 кв. м выросла на 40%. По мнению правительства РФ, рост цен на жилье создает в обществе опасную социальную напряженность. Поэтому все чаще можно слышать разговоры о формировании так называемого рынка доступного жилья. Что такое доступное жилье? Попробуем разобраться. Аналитики рынка недвижимости считают, что жилье - это уникальный товар. С одной стороны, по стоимости его можно сравнить с дорогими автомобилями, предметами искусства и роскоши. С другой - жилье относится к предметам первой необходимости. Без шикарного автомобиля или творений Карла Фаберже прожить можно, без крыши над головой - никак. И в этом смысле жилье можно поставить в один ряд с хлебом, молоком, мясом, обувью и одеждой. Получается некая двойственность: жилье должно быть доступным любому человеку (качественное и по разумной цене), но при этом затраты на его производство несопоставимо выше, чем на предметы первой необходимости. Именно эту двойственность нужно учитывать, когда заходит речь о проблемах формирования рынка доступного жилья. Россия и Москва О рынке доступного жилья можно рассуждать исключительно в рамках всей России. В таком случае имеем следующую картину: доходы населения невелики, а жилищная проблема стоит остро. Именно в общероссийских масштабах ипотечное кредитование может стать одним из вариантов ее решения. В Москве ситуация совершенно иная. Понятно, что многие хотели бы жить не в Капотне или Южном Бутове, а где-нибудь поближе к центру. Но говорить в этом случае о его доступности уже невозможно - это все равно что рассуждать о "народности" автомобилей Audi A8 или Toyota Land Cruiser. Во всем мире квартиры в столице, особенно в исторической части города, очень дороги. Например, в пригороде Парижа цена 1 кв. м жилья составляет $1000-2500, на площади Бастилии - $3500-5500, а возле Сорбонны, Булонского леса или Эйфелевой башни - $6500-9000. При этом, как известно, Париж занимает лишь четвертое место по стоимости жилья после Токио, Гонконга и Лондона. Поэтому стоит ли сегодня удивляться, что в Москве в пределах Садового кольца еще недавно можно было купить квартиру по $1500 за 1 кв. м, а сейчас средняя стоимость жилья элитного класса поднялась до $5000 за 1 кв. м и продолжает расти, опережая инфляцию. .